19.08.2014 | Онлайн-консультация | Жилищные вопросы

Онлайн конультант / Жилищные вопросы / Вопрос 14011

Здравствуйте, очень нуждаюсь в правовой помощи, попала в очень затруднительную ситуацию. Мне с сестрой по наследству перешла однокомнатная квартира в собственность, по одной второй части доли каждой. Но к сожалению, наши отношения не сложились, потом сестра решила продать свою часть наследства, так как жить вместе нам было не возможно. Сперва она предложила мне эту долю выкупить у нее. Но я отказалась в письменном виде, так как цена, которую моя сестра запрашивала при продаже была очень велика. И только через шесть месяцев, я узнала, что ее доля квартиры была продана постороннему человеку. И теперь он объявился и пытается вселиться в квартиру. Я в свою очередь потребовала предъявить ему документы на квартиру: свидетельство о собственности, а так же договор. Все документы у него оказались в порядке и в договоре прописана та же цена доли квартиры, которая была мне предложена сестрой. Жить в однокомнатной квартире с чужим человеком не смогу. Пожалуйста, подскажите, как мне поступить?

К большому сожалению, в этом случае уже как-либо исправить эту ситуацию невозможно.

Закон установил, что при продаже доли в общей собственности другому лицу, остальные участники собственности так же имеют преимущество покупки продаваемой части наследства по цене, выставленной на продажу на равных условиях, но кроме случая выставления на продажу публичных торгов.

Продавец своей доли обязан оповестить в письменной форме всех участников долевого наследования о своем намерении продать долю другому лицу с указанием стоимости и при наличии других условий при продаже. Если другие участники долевого наследования откажутся от покупки или же не приобретут долю в право собственности в течение месяца, то продавец имеет право продавать свою долю иному лицу.

Ваша сестра полностью соблюла процедуру при продаже своей доли в квартире. И Вы письменно сами отказались от приобретения части квартиры за ту цену, за которую приобрело третье лицо.

У вас есть одна возможность, это оспорить договор и доказать, что долю продавали с нарушением закона.

По Гражданский кодексу установлено, что при продаже наследственной части с нарушением преимущественного права покупки, другой участник собственности так же правомерен в течение 3 месяцев потребовать перевода на него прав покупателя в судебном порядке.

Задать вопрос адвокату